近期约4500套上市，大部分单位产权归业主所有
　　继方圆体育东项目上周破土动工之后，奥园与东方酒店管理公司合作的小资天堂新组团将于近期上市销售，这是近段时间以来广州市场出现的第18个酒店式公寓项目。

　　业内人士预计，这类户型多于酒店，且管理水平比普通公寓更高的房地产项目将成为今年楼市新的亮点。

　　市场推货量约4500套

　　经纬地产统计数据显示，目前广州在售酒店式公寓总货量约为4500套，开间涉及单间、多房、复式等多种类型。至于价格方面，此类物业一般会比同区域内项目高20％－30％。如位于市桥的欧洲假日国际公寓均价过万元，而附近在售的御院为7000多元／平方米；珠江新城内的富力爱丁堡单价已经达到2万元，比周边项目贵4000元／平方米左右。

　　产权归业主所有

　　早在上世纪80年代中期，广州便出现了酒店式公寓，但初期的酒店式公寓与现在的产品不一样。中立地产市场总监刘洋称，两者最大的区别体现在产权归属方面。“比如上世纪80年代花园酒店曾一次性推出148套公寓，不过这部分单位只作为出租用途，所有物业仍归酒店方所有。而目前项目都由开发商先卖给小业主，再进行管理，已经由单一产权的酒店式公寓转变成为非单一产权的酒店式公寓。”

　　在业内人士看来，尽管现代酒店式公寓产权已经分散，但却形成了住宅式投资、商业式收益的全新模式，海伦堡营销总监曾宇称：消费者在购买单位后，可与酒店管理公司签订长期合同，委托其经营管理并定期获得分红。这不仅回报稳定，且风险小于其他物业类型。